Revers de la médaille : ces habitations sont sensiblement plus chères. Pour les non-résidents, le downpayment exigé peut-être plus élevé. • Credit Les États-Unis et son fonctionnement. on déduira aussi un amortissement du bien (sur 27 ans et demi sur un bien résidentiel et 35 ans sur un bien commercial), ce qui, de facto, rapproche du fonctionnement de défiscalisation bien connu dans l’hexagone. Une piste à creuser aussi et nous y consacrerons bientôt un article, le Texas. Immo-US est un des seuls intervenants à offrir le maximum de garanties: siège social basé en France, carte T de transactions immobilières et Responsabilité Civile Professionnelle.Nous possédons des bureaux à Paris et à Marseille.Nous serons votre unique interlocuteur pour l'achat. Mauvaise compréhension de ma part ? * Je me souviens également d’un autre article avec un exemple chiffré où l’on voyait que les frais de vente (notamment les frais d’avocat) peuvent vite monter (de mémoire 5.000$ dans l’exemple). Toutefois, si vous avez peur d’une « saisie de vos biens », sache que même dans l’une des périodes les plus sombres pour les étrangers aux USA, à savoir la situation des Japonais pendant la Seconde Guerre mondiale… ils ont été emprisonnés, mais leurs biens n’ont pas été saisis et ils les ont récupérés après la guerre. Comptez entre 500 et 1000$ pour celle-ci selon la taille du bien, à votre charge. Concernant les banques, j’aime la Bank of America mais nous faisons des tests avec comptes chez Transferwise pour nos clients car cela semble plus simple qu’un compte 100% US. Le meilleur moyen de se faire une idée du marché. Pas nécessairement si vous prenez garde à ne pas investir dans des zones ou des catastrophes naturelles ont de plus fortes chances de se produire. Quand on aborde la fiscalité aux USA, il faut savoir qu’elle est toujours à deux étages : Contrairement à ce que l’on peut lire parfois, nul n’est besoin de visa pour investir aux USA et donc déclarer des revenus fonciers à l’Oncle Sam. Car si le crédit n’est pas remboursé, c’est à la banque de trouver un nouvel acquéreur. : faut il un visa ou un statut spécifique pour investir dans l’immobiliuer aux Etats Unis ? Le property manager doit vérifier ce point mais je préfère le risque le plus faible possible. Cette association n’est pas un gage absolu, mais est quand même une preuve de sérieux, sachant qu’il est impossible d’être membre de Realtor® si on n’a pas sa licence d’agent immobilier, obligatoire pour exercer et que le fait d’être membre impose d’observer un Code d’Éthique et de suivre une formation continue supplémentaire. Avez-vous fait un article comparatif sur le sujet ? • Tiny House : nous adorons ce concept à titre personnel ! A l’inverse, un mauvais score se traduit pour un emprunteur potentiel par des taux d’intérêts très hauts et donc de très gros remboursements. En résumé, non, il n’y a pas vraiment d’équivalent à la loi Pinel car l’imposition de ces revenus est déjà faible. La formation de ces agents immobiliers est très complète. et surtout, elles ne changent pas le résultat final puisqu’il s’agit d’avances sur impôts qui seront remboursées lors de la liquidation de l’impôt. Ainsi la plupart des investisseurs auront un impôt à payer, mais faible du fait de toutes les déductions appliquées, dont l’amortissement sur 27.5 ans. Ces biens “au prix” partent généralement très vite, souvent en quelques jours. A noter aussi, que si vous êtes fortement imposés en France, vous devez être dans une tranche marginale d’imposition élevée : 30%, 41% voir 45% ! Tous les agents immobiliers travaillent sur cette même et unique source. Mode de fonctionnement de l'agent immobilier aux USA Les agents immobiliers et les realtors aux USA Aux Etats-Unis, 85% des transactions sont effectuées par l’intermédiaire d’agents immobiliers, Il est donc pratiquement inévitable de faire appel à eux pour vendre, acheter ou louer un bien. Pour déterminer le niveau de l’impôt sur le revenu, il faut d’abord déterminer le résultat fiscal de l’investissement locatif. Buyer’s Agreement : Par ce contrat, l’acquéreur donne à l’agent immobilier pouvoir pour le représenter quand, par exemple, il recherche un bien pour lui. Il y aura généralement peu de marges de négociation (3 à 5% peut-être). Faut-il investir aux USA via une société (SCI, LLC…) ou en direct ? Les sites les plus connus sont les suivants : Au final, la rentabilité nette avant impôts atteignant jusqu’à 10%, sera réduite de moins de 2 points, nette d’imposition aux USA puis dans votre pays : France ou autre. Closing : Ce moment correspond à la signature de l’acte définitif de vente. Une fois l’investissement fait, si nous ne pouvons pas être sur place fréquemment, peut-on bénéficier d’un service pour le suivi ? Concernant la Californie en particulier, la zone de San Francisco / Palo Alto est devenue si onéreuse que la rentabilité locative est très faible, par contre, la hausse des prix a généré de belles plus-values dans ces villes dans les dernières années. En effet, la démographie ce la ville est défavorable (baisse du nombre d’habitants constante depuis plus de 20 ans). On en comptait encore 1.5 millions aux Etats-Unis en 2014. Aux USA, la loi est clairement du côté du propriétaire ! – Acheter par emprunt oblige d’avoir une vision sur 15, 20 ou 25 ans (lois, taxes, property management, etc.). Dans le cas de l’agence basée en France, ce n’est pas l’offre qui manque. Ensuite merci pour toutes vos questions qui vont nous permettre d’améliorer l’article. On sait que l’élection d’un président américain suit une procédure singulière qui, en deux temps, passe par la désignation de "grands électeurs" : il faut remporter la majorité absolue de ceux-ci, qu’on ait ou non gagné le vote populaire (Al Gore et Hillary Clinton ont ainsi perdu l’élection, tout en … Investir aux Etats-Unis n’est ni une folie, ni une hérésie ni même particulièrement compliqué. Ce verrou à clés est mis sur la porte et souvre avec un code manuel à chiffre ou un code barre avec une a… Si votre investissement immobilier aux Etats-Unis génère des revenus fonciers, il vous faudra les déclarer aux États-Unis auprès de l’IRS (Internal Revenue Service). Maintenance fees : Il ne faut jamais oublier ces charges communes à l’immeuble que ce soit dans une Co-op ou un Condo car elles peuvent correspondre parfois à un loyer, ou presque. Merci pour votre article et vos réponses. Oui la Single Partner LLc existe. L’autre intérêt est si vous souhaitez investir aux Etats Unis à plusieurs (famille, amis), il s’agit de la forme qui s’y prête le plus. C’est toujours avec plaisir que nous vous accueillons en Floride. elles ne s’appliquent pas à tous (cas des LLC), elles sont généralement transitoires, le temps d’obtenir une exemption. Emprunter en France est financièrement intéressant, mais il y a le coût de l’hypothèque (sauf si nantissement de placement) et surtout il faut trouver une banque qui veuille faire le financement et actuellement, ce n’est pas gagné. L’articles de Forbes : (Article de Forbes : Ou investir dans l’immobilier en 2018) Un autre article (de fin 2017) de Business Insider : Article de Business Insider : Immobilier, les 20 meilleures villes où investir Comme eux, nous conseillons souvent la ville d’Orlando pour votre projet d’investissement en Floride pour plusieurs raisons : Dans les critères de choix pour investir aux Etats-Unis, il faut prendre en compte la qualité des écoles qui entourent le bien. C’est pourquoi, à Objectif USA Immobilier,  nous déconseillons cette ville. Dans l’immobilier, les occasions d’acquérir de la pierre moins chère sont fréquentes et variées. Nos documents sont un fil d'Ariane pour toutes personnes souhaitant acquérir un bien immobilier aux USA. C’est pourquoi nous avons aussi des contacts spécialisés dans ce type de montage en France avec qui nous mettons en relation nos investisseurs. En faisant des recherches sur Youtube, je suis tombé sur cette vidéo des conseils d’un property manager qui reflète bien mon propre opinion et reprend les points principaux évoqués ci dessus : Nous ne traitons ici que des biens immobiliers à usage de logement, pas de l’immobilier commercial. Le marché de l’immobilier aux USA est intéressant pour les investisseurs depuis 2012 avec une progression à la hausse du prix de l’immobilier.Les États-Unis sont considérés par les Européens comme une terre d’accueil et d’investissement. Pourquoi ? Bien que nous ayons une vision commune, certains éléments diffèrent. Contacter un conseiller. Ces tranches vont de 10% à 37%. En échange, ce dernier s’engage à défendre son client au meilleur de ses intérêts. Mélodies françaises en plein air à Austin, The École : une école franco-américaine indépendante à Manhattan, Votre médecin psychiatre et psychothérapeute en Californie, Marco de Longeville, votre expert immobilier, The Van Zanten Group, Dr Georges Sylvestre : Gynécologue obstétricien à New York, Maître Alexandre Ballerini, Avocat en Droit Immobilier, Sociétés et Fiscalité Internationale, La French American Academy : une école internationale bilingue et bienveillante proche de New York, dans le New Jersey, Marylene Notarianni pour tous vos besoins immobiliers dans la région de San Francisco et de la Bay Area, Sandrine Gaillot, Avocate spécialisée en immigration américaine et canadienne (Barreaux de NY et du Québec), ANNE LAURY – Agent Immobilier sur San Francisco et Marin County, Comptabilité et Fiscalité à Miami: MCH Consulting. Merci pour toutes ces reponses à venir ! Dans quelle région des USA faut-il investir ? L’impôt sur le revenu au niveau de l’État peut-être très différent selon l’état : L’état dans lequel le bien locatif sera situé aura donc un impact immédiat sur la rentabilité locative de l’investissement immobilier. Cordialement. Aux sceptiques imbéciles, il suffit de citer la liste de pays suivants: Japon, USA, Espagne… là bas aussi certains A.I. et décide après examen d’un dossier et entretien, de l’arrivée ou non d’un acquéreur. Par contre, il peut être intéressant d’investir dans l’immobilier locatif via une LLC : Limited Liability Company. La réponse est non. Les champs obligatoires sont indiqués avec *. [Webinaire] Working from anywhere : les enjeux pour l’employeur et l’employé, Plus long, le nouveau test de naturalisation américain entre en vigueur. Un étranger (français) peut emprunter plus facilement aujourd’hui aux USA (en 45 jours). Ce sont ces deux documents qui constitueront votre justificatif de propriété, mais surtout votre assurance contre toute dette qui serait préalable à la vente. Investir dans l'immobilier aux Etats-Unis permet d'effectuer un placement sécurisé avec peu de risques. Modifications liés à la loi Tax Cuts & Jobs Act de 2017 (TC&JA) Pour passer à l’étape suivante et obtenir plus d’informations, cliquez ci-dessous, nous vous recontactons dans les 48 heures. Mieux vaut essayer d’en obtenir un en France, car si les banques américaines se montrent déjà très regardantes avec leur propres citoyens à qui elles ne prêtent de l’argent qu’en fonction de leur « credit score » et « credit history », à fortiori avec des étrangers qui ne possèdent pas ce type d’informations. – Compte-tenu des tensions entre la France et les USA (où c’est un peu “fais-ci et tu vas voir ce que je vais faire de mon côté”, notamment avec la France qui semble vouloir chercher des poux dans la têtes des Américains), et des décisions parfois un peu extrêmes de certains présidents américains, ne risque-t-on pas de se retrouver dans une position délicate (le bien nous appartient mais en tant qu’investisseur étranger et non en tant que résident) ? Comme cet article est un peu long (Temps de lecture : environ 13 minutes), voici un sommaire vous permettant de naviguer facilement dans l’article : Acheter un bien aux USA, neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location, présente beacoup d’intérêt actuellement et rapporte généralementent aux alentours de 10% brut, 6% net et encore plus parfois. Sylvain. Envie d’investir dans l’immobilier aux Etats-Unis? TEL USA : +1 (407) 408-0176 — TEL FR : 06 51 33 68 05 ⎢Email : contact@objectifusaimmobilier.com. Nous recevons souvent cette question “Faut-il souscrire une assurance loyers impayés comme en France ?”. La procédure d’achat d’un bien aux USA, La fiscalité des investissements immobiliers aux États-Unis. L’investissement locatif longue durée en France me rend un peu frileux et il est clairement plus attractif à l’étranger.C’est donc l’article parfait. La dernière étape sera le closing, c’est-à-dire la signature des actes de vente. “Les frais de titre de propriété (general warranty deed et title insurance) seront aussi à la charge du vendeur… Ceci est vrai dans le cadre d’un achat comptant (cash transaction)”. ITIN : Ce numéro d’identification fiscale du contribuable est attribué aux étrangers dépourvus du fameux numéro de sécurité sociale us qui sert à identifier les Américains. Cordialement. Pour cela il vous faudra un visa ou une carte verte (statut de résident permanent). – La non double imposition est une excellente chose (1ere question que je me suis posée en commençant à lire l’article) : * Ce n’est donc pas considéré comme une résidence secondaire par la France ? La proximité de ces bonnes écoles aura un impact immédiat sur la demande locative. Contact France Rodolphe Furnari. Combien de régimes de défiscalisation en France depuis 1994 ? Beaucoup de nos clients sont ce que l’on appelle des clients “cash“, c’est-à-dire qu’ils payent les biens au comptant. Si vous faites un investissement locatif en France, chaque euros de revenus générés par ce nouvel investissement sera donc taxé à ce taux marginal. Ce texte autorise les différentes autorités américaines dont le fisc à prélever des impôts lorsqu’un non-Américain vend, donne, transfert…. Nous ne pouvons par contre, bien entendu, pas nous engager sur 15, 20 ou 25 ans. Investir aux USA est un choix rationnel dans une gestion patrimoniale diversifiée. Cela signifie donc que 89% des transactions sont gérées par des agents immobiliers. Si vous êtes familiers avec l’investissement immobilier aux Etats-Unis, vous êtes peut-être surpris de ne pas voir ces retenues à la source évoquées ici. Mode de fonctionnement de l'agent immobilier aux USA; Contact; Votre spécialiste français de l’investissement immobilier à Miami. Les taux de frais que nous avons constatés s’échelonnent entre 7.9% et 10% des loyers avec souvent des frais de 1/2 mois de loyer à la signature d’un bail. 1. Dans cet article, nous allons aborder tous les aspects de l’investissement immobilier aux USA afin que vous preniez une décision éclairée sur le sujet et surtout comprendre pourquoi investir aux Etats-Unis est une excellente idée et comment réaliser cette opération dans un contexte sécurisé. Bonjour et merci pour cet article. Ce n’est pas illégal en soi ! Immobilier 2.0 a donc, pour vous, parcouru les étendues de la toile américaine afin de vous ramener ses meilleures trouvailles. Toutefois, l’expérience nous a montré que toutes les banques ne sont pas égales face à ce type de demande. Comment acheter un bien immobilier aux Etats-Unis ? Vous pouvez tout à fait venir faire vos visites de biens via le fameux ESTA de 90 jours. Dans ce cas, elle est dite “disregarded” du point de vue fiscal. Sans que cet article ne tourne au “France bashing”, il est évident que c’est souvent par comparaison entre le marché immobilier Américain et le marché immobilier Français, que vous connaissez mieux, que nous procéderons. Le but de cet article et des autres présents sur ce site (plus tous ceux à venir) est de vous aider à comprendre, à faire des choix éclairés en matière d’investissement immobilier aux Etats-Unis. Généralement, elles demandent un apport de 35% minimum. Il n’y pas vraiment d’offre et de demande d’immobilier meublé hormis dans de grands ensemble ou les meubles sont proposés en option. Aucun “pourquoi” ni “comment” ne doit être laissé de côté. Il suffit de procéder avec ordre, d’étudier précisément les caractéristiques du secteur géographique visé et d’écouter les conseils de professionnels. Dans ce cas, il faudra parfois négocier âprement. Il se déroule en présence des avocats des deux parties, de la banque et, éventuellement de l’acheteur et du vendeur, bien qu’ils aient la possibilité d’être représentés par les hommes de loi. À Objectif USA Immobilier, nous sommes tous francophones, nous vivons aux Etats-Unis depuis plus de 10 ans, nous sommes membres de Realtor®  et de la FIABCI et tous titulaires des licences et assurances obligatoires. Les raisons pour investir aux USA qui nous viennent à l’esprit immédiatement : Bien entendu, nous avons tous nos préférences pour des raisons sentimentales, mais ici notre but est d’argumenter nos conseils. Est-ce le moment d’acheter ? Immobilier à New York : faut-il acheter ou louer? Attention à la santé financière de la condo association; Très peu de liberté (tout est soumis à autorisation), Les – : Parfois les HOA fees sont élevées (charge de copropriété), Les – : Il faut tout gérer : le gazon, la piscine… un bon property manager est indispensable Les prix des maisons individuelles sont plus élevés pour un loyer pas forcément en adéquation. Voici un article qui cite les Etats “pro landlord“, c’est à dire favorables aux propriétaires : Article : les 8 états les plus favorables aux propriétaires. Quelques mots de conclusion sur l’investissement aux USA. Elle est donc liée à l’acceptation de la transaction par la ou les banques prêteuses. Celui-ci permet l’accès en l’absence des propriétaires. Certaines sont clairement plus “frileuses” (n’insistez pas, on ne donnera pas de noms …).

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